Wat is een EPC-certificaat? Definitie, klassen en verplichtingen
Het EPC (Energieprestatiecertificaat, in het Frans PEB en in Brussel ook EPB genoemd) is het officiële document dat uw woning indeelt van A (zeer zuinig) tot G (zeer energieverslindend), zoals het energielabel van een huishoudtoestel. Verplicht bij elke verkoop of verhuur in Brussel, geldig 10 jaar, opgesteld door een erkend certificateur.
- EPB = Energieprestatie van Gebouwen (in het Frans PEB, in Vlaanderen EPC)
- Resultaat: een klasse van A tot G + een score in kWh/m²/jaar
- Verplicht bij elke verkoop of verhuur in Brussel sinds 2011
- Geldigheid: 10 jaar
- Opgesteld door een door Leefmilieu Brussel erkend certificateur
- Prijs in Brussel: € 125 tot € 325 afhankelijk van het type woning
Inhoud van de gids
Bijgewerkt op 25 april 2026Wat betekent EPB?
EPB staat voor Energieprestatie van Gebouwen en is het officiële energiecertificaat van een woning in België. Het evalueert het energieverbruik van het gebouw (verwarming, warm water, ventilatie) en kent een klasse toe van A (zeer zuinig) tot G (zeer energieverslindend), zoals het energielabel van een elektrisch toestel. Het EPB is sinds 2011 verplicht bij elke verkoop of verhuur in Brussel.
De term EPB verwijst zowel naar de reglementering (de energienormen voor gebouwen) als naar het EPB-certificaat (het officiële document dat uw woning indeelt). Elk Belgisch gewest heeft zijn eigen EPB-wetgeving, maar het principe blijft hetzelfde: de energie-efficiëntie van het gebouwenpark evalueren en verbeteren.
Verwarming, warm water, ventilatie, koeling
De capaciteit van het gebouw om het verbruik te beperken
Huizen, appartementen, studio's, gebouwen, kantoren
Waarom bestaat het EPB?
Het EPB-systeem komt voort uit de Europese richtlijn 2002/91/EG over de energieprestatie van gebouwen, omgezet in Belgisch recht. In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest regelt de ordonnantie van 2 mei 2013 (BWLKE/COBRACE) de EPB-certificering (bron Leefmilieu Brussel). Het doel is tweeledig:
- Informeren van kopers en huurders over het energieverbruik van de woning
- Aanmoedigen van eigenaars om te renoveren en zo de CO₂-uitstoot van het gebouwenpark te verlagen
In Brussel zijn gebouwen verantwoordelijk voor ongeveer 70% van de CO₂-uitstoot. Het Gewest mikt op klimaatneutraliteit tegen 2050, met tussenstappen in 2033 (max. 275 kWh/m²/jaar) en 2045 (max. 150 kWh/m²/jaar).
Hebt u een EPB-certificaat in Brussel nodig?
★★★★★ Wat onze klanten zeggen over AL Energy
Beoordelingen verzameld op Google — oorspronkelijk geschreven in het Frans door onze Brusselse klanten
Wat is het EPB-certificaat?
Het EPB-certificaat is de energie-identiteitskaart van uw woning. Het deelt uw woning in van A (zuinig) tot G (energieverslindend). Verplicht bij elke verkoop of verhuur in Brussel.
Geregistreerd bij Leefmilieu Brussel met uniek nummer en QR-code. Enkel een erkend certificateur mag het afleveren.
Uw certificaat blijft 10 jaar geldig. Na werken valoriseert een nieuw EPB uw verbeteringen.
Klasse A tot G, verbruik in kWh/m²/jaar, details over isolatie, verwarming en ventilatie, en verbeteraanbevelingen.
Het EPB evalueert het gebouw, niet uw gewoontes. Uw werkelijke verbruik kan afwijken van de score.
EPB-schaal: de energieklassen van A tot G
7 klassen van A (≤ 45 kWh/m²/jaar) tot G (> 345 kWh/m²/jaar). De meeste Brusselse woningen vallen tussen D en F.
| Klasse | Verbruik (kWh/m²/jaar) | Prestatie | Type gebouw |
|---|---|---|---|
| A | ≤ 45 | Zeer laag verbruik | Nieuwbouw of grondig gerenoveerd |
| B | 46 – 95 | Goede prestatie | Hoogwaardige renovatie of recente bouw |
| C | 96 – 150 | Behoorlijk | Gerenoveerd met isolatie en goede verwarming |
| D | 151 – 210 | Gemiddeld | Standaard gebouw, deels gerenoveerd |
| E | 211 – 275 | Zwak | Oud gebouw met weinig of geen isolatie |
| F | 276 – 345 | Zeer energieverslindend | Dringende renovatie aanbevolen |
| G | > 345 | Energieverslinder | Zeer oud gebouw zonder isolatie |
Wist u dat?
Een woning met klasse A-B wordt gemiddeld 5 tot 15% duurder verkocht dan een woning met klasse E-F-G. Het EPB-certificaat is een doorslaggevend criterium geworden voor kopers en huurders in Brussel.
EPB-hervorming 2033: wat verandert voor alle eigenaars
Tegen 1 januari 2033 mogen alle Brusselse woningen maximaal 275 kWh/m²/jaar verbruiken. Woningen in klasse F of G worden wettelijk verboden in het Gewest. De verplichting geldt ook voor woningen die door de eigenaar zelf worden bewoond — niet enkel bij verkoop of verhuur.
Max 275 kWh/m²/jaar — klasse E minimum. Klassen F en G worden illegaal voor het Brusselse woningpark.
Tweede drempel op 150 kWh/m²/jaar — klasse C minimum. De exacte datum moet nog door de Gewestregering worden vastgelegd.
Premies, groene lening aan verlaagd tarief en gratis begeleiding via Homegrade. Systeem in hervorming in 2026.
U hebt tot 1 januari 2033 om onder 275 kWh/m²/jaar te komen. Anticipeer op de werken met een persoonlijke energie-audit (+€ 50).
EPB: Brussel, Wallonië en Vlaanderen
Elk Belgisch gewest heeft zijn eigen EPB-wetgeving. Hier zijn de belangrijkste verschillen:
| Brussels Hoofdstedelijk Gewest | Wallonië | Vlaanderen | |
|---|---|---|---|
| Instantie | Leefmilieu Brussel | SPW Énergie | VEKA (Vlaams Energie- en Klimaatagentschap) |
| Naam certificaat | EPB-certificaat | Certificat PEB | EPC (Energieprestatiecertificaat) |
| Schaal | A tot G (kWh/m²/jaar) | A++ tot G (kWh/m²/jaar) | A+ tot F (kWh/m²/jaar) + label |
| Verplicht | Verkoop + verhuur (sinds 2011) | Verkoop + verhuur (sinds 2010) | Verkoop + verhuur (sinds 2008) |
| Geldigheid | 10 jaar | 10 jaar | 10 jaar (5 jaar bij oud format) |
| Gemiddelde prijs | € 125 tot € 305 | € 150 tot € 400 | € 200 tot € 400 |
Belangrijk
Een EPB-certificaat uit Wallonië is niet geldig in Brussel en omgekeerd. Elk gewest heeft zijn eigen erkende certificateurs en eigen register. AL Energy werkt uitsluitend in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest (19 gemeenten).
Is het EPB verplicht in Brussel?
Ja, verplicht sinds 2011 bij elke verkoop of verhuur in Brussel. Moet in de advertentie vermeld worden. Zonder EPB: boetes van € 50 tot € 62.500.
EPB-klasse verplicht in de advertentie. Origineel certificaat voor de notaris. Zonder certificaat = transactie geblokkeerd.
EPB-klasse in de advertentie + kopie aan de huurder + EPB-nummer in het huurcontract. Verplicht sinds 2019.
Niet voorgelegd: € 200 - € 1.000. Verlopen: € 300 - € 3.000. Doelstellingen 2033 niet gehaald: tot € 26.562.
Beschermde monumenten, gebouwen bestemd voor afbraak (2 jaar), woningen < 18 m².
Hoe verloopt de EPB-certificering?
Van eerste contact tot certificaat in de hand: 48 tot 72 uur.
Hoe verbeter ik mijn EPB-score?
Een slechte EPB-score beïnvloedt de waarde van uw woning. Hieronder de prioritaire werken, gerangschikt per budget.
Dakisolatie (€ 15-20/m², winst 1-2 klassen), kierdichting, thermostatische radiatorkranen. Beste verhouding kostprijs/efficiëntie.
Dubbel glas, muurisolatie, condensatieketel, ventilatie. Winst: 2 tot 3 EPB-klassen.
Buitenisolatie, warmtepomp, zonnepanelen, driedubbel glas. Doel: EPB A of B.
Raadpleeg Leefmilieu Brussel voor de actuele steunmaatregelen.
Goed om weten
Dakisolatie heeft de beste verhouding kostprijs/efficiëntie om uw EPB te verbeteren: vanaf € 15/m² wint u 1 tot 2 energieklassen. Het is de eerste investering die onze certificateurs aanbevelen.
Wat kost een EPB-certificaat in Brussel?
De prijs van een EPB-certificaat in Brussel ligt tussen € 125 en € 400 incl. btw afhankelijk van het type woning, de oppervlakte en de gekozen certificateur. Bij AL Energy zijn onze tarieven vast en transparant:
| Type woning | Prijs AL Energy | Gemiddelde marktprijs |
|---|---|---|
| Studio / Kot | € 125 | € 150 - 200 |
| Appartement < 100 m² | € 165 | € 180 - 250 |
| Appartement 100-150 m² | € 195 | € 220 - 280 |
| Appartement 150-200 m² | € 225 | € 260 - 320 |
| Huis < 200 m² | € 245 | € 280 - 350 |
| Huis 300-400 m² | € 325 | € 370 - 450 |
| Duplex / Triplex | vanaf € 225 | € 250 - 350 |
| Gebouw (2 eenheden) | € 305 | € 350 - 500 |
Onze tarieven omvatten het plaatsbezoek, de volledige analyse, het officiële certificaat en de registratie bij Leefmilieu Brussel. Geen verborgen kosten, geen verplaatsingstoeslag in de 19 Brusselse gemeenten.
Veelgestelde vragen over het EPB
Wat betekent EPB?
Wat is het EPB van een huis?
Wat is een goede EPB-score?
Is het EPB verplicht bij verhuur?
Wat kost een EPB-certificaat in Brussel?
Hoe lang is een EPB-certificaat geldig?
Hoe snel krijg ik mijn EPB-certificaat?
Beïnvloedt het EPB de verkoopprijs?
Kan ik mijn EPB verbeteren na het bezoek?
Nodig u een EPB-certificaat in Brussel?
Vanaf € 125, interventie binnen 48 uur. Erkende certificateurs van Leefmilieu Brussel.