Het EPB-certificaat verplicht bij verhuur in Brussel in 2026
Het EPB-certificaat is verplicht voor elke verhuur in Brussel sinds 2011. Zonder geldig EPB vóór de publicatie van uw advertentie riskeert u boetes van € 50 tot € 62 500.
Wat zegt de wet?
De Brusselse regelgeving verplicht elke verhuurder om te beschikken over een geldig EPB-certificaat om te verhuren in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. Deze verplichting geldt sinds 2011 voor elke woning van minstens 18 m².
Volgens de regelgeving moet het huurcontract het certificaatnummer en het energielabel vermelden. Controleer de exacte verplichtingen op Leefmilieu Brussel.
Het energielabel en het verbruik in kWh/m²/jaar moeten in elke advertentie staan (Immoweb, makelaar, enz.).
De eigenaar moet een gratis kopie van het EPB bezorgen aan elke kandidaat-huurder en aan de huurder bij ondertekening van het huurcontract.
Goed om weten
Het EPB is ten laste van de eigenaar. Het is verboden om de kost door te rekenen aan de huurder via lasten of huur.
Wanneer hebt u een EPB-certificaat nodig?
Het EPB komt tussen op 4 sleutelmomenten van de verhuur. Elke tekortkoming wordt afzonderlijk bestraft.
Energielabel en kWh/m²/jaar zijn verplicht vanaf de publicatie. Immoweb eist ze. Werkt u via een makelaar? Bezorg hem het EPB.
Elke kandidaat-huurder mag een gratis kopie van het EPB eisen, op papier of als PDF.
Het nummer van het EPB-certificaat moet in het huurcontract staan, of het nu om een kortlopend of een 9-jarig contract gaat.
Controleer of uw EPB nog geldig is (maximaal 10 jaar). Is het vervallen? Vernieuw het vóór u opnieuw verhuurt.
Opgelet met de online platformen
Leefmilieu Brussel voert automatische controles uit op online advertenties. Geen EPB-vermelding = signalering en boete.
Sancties bij niet-naleving
EPB-boetes zijn cumulatief: u kunt voor elke inbreuk tegelijk worden beboet. Leefmilieu Brussel voert controles uit.
| Inbreuk | Boete | Opmerking |
|---|---|---|
| Afwezigheid van EPB-certificaat bij verhuur | € 200 tot € 1 000 | Per betrokken woning |
| Energielabel niet vermeld in de immo-advertentie | € 200 tot € 1 000 | Per overtredende advertentie |
| Vervallen EPB-certificaat (> 10 jaar) | € 300 tot € 3 000 | Onmiddellijke vernieuwing vereist |
| Niet-naleving doelstelling 275 kWh/m²/jaar (2033) | Tot € 26 562 | € 2,50 per kWh/m²/jaar afwijking |
| Strafrechtelijke sancties (ernstige of herhaalde inbreuken) | € 50 tot € 62 500 | Beslissing van de correctionele rechtbank |
Deadline 2033: het grote risico voor verhuurders
Vanaf 1 januari 2033 moet elke woning maximaal 275 kWh/m²/jaar halen. Labels F en G krijgen automatische boetes die meer dan € 25 000 kunnen bedragen. Bekijk de gids over EPB-boetes.
Bijzondere gevallen
Hier zijn de meest voorkomende specifieke gevallen.
-
Gemeubelde verhuur: JA, verplicht
Gemeubeld of niet, dezelfde EPB-verplichtingen gelden. Geen uitzondering.
-
Verhuur van minder dan 2 maanden: vrijgesteld
Verhuringen van minder dan 2 maanden (vakantie) zijn vrijgesteld. Dit geldt niet voor studentencontracten of contracten van 1 tot 3 jaar.
-
Gedeelde huur: 1 certificaat per woning
Eén enkel EPB voor de gedeelde woning, niet één per kamer. Een gebouw met meerdere onafhankelijke eenheden heeft daarentegen 1 EPB per eenheid. Meer info over EPB voor gebouwen.
-
Airbnb / kortverhuur: aanbevolen
Voor Airbnb/Booking is de wet onduidelijk, maar een EPB is sterk aanbevolen. De platformen eisen het steeds vaker.
-
Verlenging van het huurcontract: niet verplicht bij dezelfde huurder
Dezelfde huurder = geen nieuw EPB (zolang het nog geldig is). De verplichting geldt enkel bij een nieuwe verhuur.
Eigenaar van meerdere woningen?
4 appartementen = 4 aparte certificaten. AL Energy biedt gegroepeerde tarieven voor meerdere certificeringen. Vraag een gegroepeerde offerte aan.
Hoe snel uw EPB voor verhuur verkrijgen
AL Energy: 2 erkende certificateurs, afspraak binnen 48 uur in de 19 gemeenten van Brussel.
Vanaf € 125 incl. btw voor een studio of kot, € 165 voor een appartement < 100 m², € 195 voor een appartement van 100 tot 150 m². Bekijk al onze tarieven.
Interventie binnen 48 uur, ook op zaterdag. Certificaat wordt meteen geleverd.
Alle 19 gemeenten van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest gedekt.
Veelgestelde vragen — EPB en verhuur
Is het EPB-certificaat verplicht om te verhuren in Brussel?
Welke boetes riskeer ik bij verhuur zonder EPB?
Heb ik een EPB nodig voor een gemeubelde verhuur?
Hoeveel kost een EPB-certificaat om te verhuren?
Moet ik het EPB vernieuwen bij elke huurderwissel?
Officiële bronnen
- EPB-certificaten — Leefmilieu Brussel (verplichtingen, sancties)
- Officieel EPB-register (verificatie certificaten)
- Renolution-premies (financiële steun voor werken)
Disclaimer: De wettelijke informatie in dit artikel is afkomstig van bovenstaande officiële bronnen en is actueel op 13 maart 2026. De regelgeving kan wijzigen. Raadpleeg bij twijfel rechtstreeks Leefmilieu Brussel of een professional.
Ontvang uw EPB-certificaat voor verhuur
Gratis offerte, afspraak binnen 48 uur in de 19 gemeenten van Brussel. Vaste prijzen vanaf € 125. Alles over EPB in Brussel →
+32 233 233 20