EPB-boetes en sancties in Brussel
De EPB-regelgeving in Brussel niet naleven kan duur uitvallen. Administratieve boetes tot € 26 562, strafrechtelijke sancties, doelstellingen 275 en 150: ontdek alle risico's en hoe u ze vermijdt.
Automatische administratieve boetes
Het niet naleven van de EPB-eisen (isolatie, ventilatie, verwarming, verbruik) leidt tot een automatische administratieve boete.
- Werken uitgevoerd zonder de EPB-eisen te respecteren
- Niet-naleving van de maximale niveaus van primair energieverbruik
- EPB-doelstellingen niet gehaald op de voorziene deadlines
- Mogelijk bekendgemaakt tot 5 jaar na de inbreuk
Bedrag op basis van:
- Het betrokken element (isolatie, ventilatie, verwarming)
- De afwijking ten opzichte van de eisen
- De oppervlakte van de woning
De boete is eenmalig: door te betalen wordt u bevrijd van de verplichting om in orde te zijn.
Minimumdrempel
De boete wordt alleen gevorderd als het totaalbedrag meer dan € 125 bedraagt. Onder deze drempel wordt geen boete opgelegd.
EPB-doelstellingen 275 en 150: kritieke deadlines
Alle Brusselse woningen moeten maximale verbruiksgrenzen respecteren, op straffe van boetes.
Overeenkomst energielabels
| Label | Verbruik (kWh/m²/jaar) | Prestatie | Betrokken doelstelling |
|---|---|---|---|
| A | ≤ 45 | Laag verbruik | Conform 2033 + 2045 |
| B | 46 – 95 | Goede prestatie | Conform 2033 + 2045 |
| C | 96 – 150 | Correct | Conform 2033 + net conform 2045 |
| D | 151 – 210 | Middelmatig | Enkel conform 2033 |
| E | 211 – 275 | Zwak | Net conform 2033 |
| F | 276 – 345 | Zeer energieverslindend | Niet conform 2033 |
| G | > 345 | Energieslurper | Niet conform 2033 |
Alles over het EPB-certificaat →
Berekening van de boetes bij niet-naleving
Berekeningsformule
Boete = administratieve boete van € 2,50 per kWh/jaar afwijking ten opzichte van de doelstelling, vermenigvuldigd met de oppervlakte van de woning. De afwijking is beperkt tot 125 kWh/m²/jaar maximum.
Bereken uw potentiële boete
Uitstelmogelijkheid
Verbintenis tot regularisatie binnen 2 jaar = gedeeltelijk uitstel van de boete. Doelstellingen gehaald binnen de termijn = saldo geannuleerd.
Uitzondering voor de doelstelling 275 in 2033
Geen boete als uw oude certificaat (opgesteld na 1 januari 2017, vervallen door het verstrijken van de 10 jaar) de naleving van de doelstelling 275 aantoonde, zelfs als het nieuwe die niet meer haalt.
Collectieve boetes in mede-eigendom
In mede-eigendom is de VME mede-verantwoordelijk als de werken aan de gemeenschappelijke delen niet werden opgestart.
Elke eigenaar betaalt voor zijn niet-conforme woning.
De VME ontvangt een boete gelijk aan het totaal van de individuele boetes, verdeeld in aandelen.
Dubbele sanctie
Een eigenaar in overtreding betaalt twee keer:
- Zijn individuele boete voor de niet-conforme woning
- Zijn aandeel in de collectieve boete van de VME (verdeeld over alle mede-eigenaars)
Bereken de boete voor mede-eigendom
Strafrechtelijke sancties
Bepaalde EPB-inbreuken vallen onder het strafrecht, met veel zwaardere sancties.
Strafrechtelijke inbreuken
Geen EPB-certificaat bezorgd aan de huurders. De notaris moet de afwezigheid van EPB-certificaat melden aan de procureur.
Periodieke keuring van de ketel niet uitgevoerd binnen de termijnen.
EPB-aangifte niet ingediend na werken met vergunning.
Verwarmingseisen niet gerespecteerd (milieuvergunning).
Mogelijke straffen
- Gevangenisstraf: van 8 dagen tot 2 jaar
- Boete: van € 50 tot € 100 000 strafrechtelijke sancties
Alternatieven voor strafrechtelijke vervolging
Verzachtende omstandigheden
Boeteverlagingen zijn mogelijk in deze situaties:
Werken fysiek onmogelijk om uit te voeren.
Geen dienstverlener of materiaal beschikbaar binnen een redelijke termijn.
De VME weigert de werken aan de gemeenschappelijke delen.
Gerechtelijke procedure die elke tussenkomst verhindert.
Gespreide betaling
Spreiding mogelijk op gemotiveerde aanvraag bij Leefmilieu Brussel.
Let op de termijnen
Controleer vóór de werken of u recht hebt op een afwijking. Geen retroactieve afwijking na een boete.
Afwijkingen op de EPB-eisen
Een afwijking laat toe om slechts een deel van de technische EPB-eisen na te leven (niet de procedures).
Betrokken EPB-eisen
Belangrijk
Een afwijking stelt u niet vrij van de andere EPB-verplichtingen, noch van de gezondheids- en veiligheidseisen.
Aanvaarde afwijkingsgronden
- Plaatsgebrek (te laag plafond, onvoldoende ruimte)
- Onbeschikbare materialen of competenties
- Fysieke beperkingen van het gebouw
- Tegenstrijdigheid met andere regelgevingen (veiligheid, brand, stedenbouw)
- Aantasting van de erfgoedkwaliteit van een beschermd goed
- Oppervlaktevermindering die de woning onbewoonbaar maakt
- EPB-werken die 2× zoveel kosten als normaal
- Ketel die 2× zoveel kost (of 3× zoveel indien hernieuwbaar)
- Werkelijk verbruik < 100 kWh/m²/jaar gedurende 3 jaar (eigenaar-bewoner)
Kenmerken van de afwijkingen
Goed om weten
- Vaak gedeeltelijk: aanpassing van de eisen eerder dan volledige schrapping
- Specifiek: één afwijking per specifieke eis
- Niet automatisch: nieuwe aanvraag vereist voor elke deadline
- Gekoppeld aan de woning: niet aan de persoonlijke situatie van de eigenaar
Aanvraagprocedure
| Situatie | Aanvraagtermijn | Bevoegde instantie |
|---|---|---|
| Nieuwbouw, gelijkgestelde of zware renovatie | Vóór de kennisgeving van de start van de werken | Leefmilieu Brussel |
| Eenvoudige renovatie met vergunning | Vóór de kennisgeving van de start van de werken | Administratie stedenbouwkundige vergunningen |
| Technische installaties (verwarming) | Vóór of 30 dagen na het EPB-attest | Leefmilieu Brussel |
| EPB-doelstellingen 275 en 150 | Regelgeving nog niet van toepassing | Nog te bepalen |
Vereiste documenten
Behandelingstermijn
Beslissing binnen 2 maanden na indiening van het volledige dossier.
Opgelegde erfgoedafwijking
Voor beschermde of op de bewaarlijst ingeschreven panden kan een automatische erfgoedafwijking worden opgelegd door de overheid.
Beroepsmogelijkheid
Beroep mogelijk bij het Milieucollege bij weigering of bij gebrek aan beslissing.
Beroep en betwisting
Beroep mogelijk bij het Milieucollege binnen de 2 maanden na de kennisgeving.
2 maanden na ontvangst van de kennisgevingsbrief.
Neem contact op met de referentiepersoon vermeld in de boetebrief.
Ontvankelijke gronden
Gronden: feitelijke vergissing, procedurefout, overmacht of goede trouw. Een gespecialiseerde advocaat is aanbevolen.
Kent u het energielabel van uw woning?
Controleer uw situatie tegenover de doelstellingen 2033 en 2045. Vanaf € 125, binnen 48 uur.
Bekijk onze EPB-tarievenOntvang uw EPB-certificaat Brussel vanaf € 125 en vermijd deze sancties.
Schat uw EPB-tarief
Vaste tarieven, alles inbegrepen. Kies uw type gebouw en oppervlakte.
Veelgestelde vragen — EPB-risico's Brussel
Wat is de geldigheidsduur van een EPB-certificaat?
Hoe spoort Leefmilieu Brussel EPB-inbreuken op?
Hoe een EPB-boete in Brussel betwisten?
Kan men een afwijking op de EPB-eisen krijgen?
Wat zijn de verplichte EPB-doelstellingen in Brussel?
Kan AL Energy mij helpen om EPB-boetes te vermijden?
Wij werken in het hele Brussels Hoofdstedelijk Gewest
Hebt u een EPB-certificaat nodig voor uw type gebouw?
Onze certificateur verplaatst zich in de 19 gemeenten van Brussel:
Vermijd EPB-boetes met AL Energy
Officieel EPB-certificaat vanaf € 125, afspraak binnen 48 uur in de 19 gemeenten. Bescherm u vóór 2033.
+32 233 233 20