EPB-certificaat in Sint-Joost-ten-Node

Het historische hart rond het Sint-Joostplein telt oude gebouwen van 3 tot 5 verdiepingen, vaak opgedeeld in kleine appartementen en studio's. Het bestand dateert voornamelijk uit het einde van de 19e eeuw, met volle bakstenen muren, enkel glas en verouderde verwarmingsinstallaties. De EPB-scores liggen er meestal op F of G, maar een gerichte renovatie (ramen, binnenisolatie, ketel) kan 2 à 3 klassen winst opleveren.

De buurt rond de metrostations Kruidtuin en Madou is volop in transformatie, met nieuwbouwprojecten die een EPB A of B halen. Kantoorgebouwen die tot woningen zijn omgebouwd halen ook goede prestaties. Voor de oudere gebouwen van de buurt blijven de scores tussen D en G. Het is een geliefde buurt bij jonge professionals en expats: het EPB wordt er systematisch gevraagd bij verhuringen.

De Haachtsesteenweg doorkruist Sint-Joost van zuid naar noord en concentreert een groot deel van de verhuurgebouwen van de gemeente. U vindt er 19e-eeuwse herenhuizen die zijn omgebouwd tot 4 à 8 huureenheden per gebouw. De ouderdom van het bestand (niet-geïsoleerde muren, oude daken, individuele gasverwarming) vertaalt zich in scores die vooral op E, F of G liggen. Voor elk gebouw is een certificaat per verhuurde eenheid vereist: met onze tarieven vanaf € 125 per studio blijft de regularisatie haalbaar.

De Liedekerkewijk, tussen het Sint-Joostplein en de Wetstraat, combineert dichte woonbebouwing met de nabijheid van de Europese wijk. De appartementen zijn er vaak klein (30 tot 60 m²) in oude gebouwen. De huurmarkt is er zeer dynamisch met een publiek van studenten, jonge werknemers en Europese ambtenaren. Elke verhuurder moet een geldig EPB-certificaat voorleggen om boetes tot € 62 500 te vermijden.