EPB-certificaat in Sint-Agatha-Berchem

Het historische centrum rond de Sint-Agathakerk en het Kerkplein telt rijwoningen uit het begin van de 20ste eeuw en appartementsgebouwen uit 1960-70. Die oudere panden hebben vaak massieve bakstenen muren zonder isolatie en originele ramen met enkel glas. De EPB-score ligt er doorgaans tussen E en F. Dakisolatie en het vervangen van de ramen zijn de eerste ingrepen om de energieprestatie te verbeteren.

De Zavelenberg-wijk, hoger gelegen in de gemeente, is een residentiële zone in volle ontwikkeling. U vindt er halfopen huizen uit de jaren 1960 naast nieuwbouw volgens de huidige energienormen. Nieuwbouw haalt meestal een EPB A of B, terwijl oudere huizen tussen D en F blijven. Een populaire wijk bij gezinnen, met een actieve vastgoedmarkt waar het EPB-certificaat bij elke transactie gevraagd wordt.

De wijk Moortebeek, aan de grens met Sint-Jans-Molenbeek, telt een mix van vooroorlogse arbeiderswoningen en naoorlogse constructies. Huizen zijn er vaak compacter (80 tot 150 m²) en betaalbaarder. Het oudere woningbestand met zijn bakstenen muren en slecht geïsoleerde daken haalt meestal een EPB tussen E en G. Met onze prijs vanaf € 245 voor een huis blijft de certificering een toegankelijke stap die beschermt tegen boetes tot € 62 500.

De Schweitzer-wijk, genoemd naar de Albert Schweitzerlaan, is een rustige residentiële buurt met halfopen huizen uit 1950-1970, meestal met tuin. Die typische naoorlogse woningen hebben vaak dezelfde kenmerken: spouwmuren met weinig of geen isolatie, pannendak met niet-geïsoleerde zolder, en een verouderde gasketel. Het vervangen van de ketel en dakisolatie laten meestal toe om van F naar D te gaan, soms zelfs C. Er kunnen renovatiepremies beschikbaar zijn (Renolution-programma, momenteel in hervorming).