EPB-certificaat in Sint-Gillis

Het Voorplein is het bruisende hart van Sint-Gillis, met zijn terrassen, markt en verhuurgebouwen van 4 tot 6 verdiepingen. Het bestand dateert voornamelijk uit 1880-1920: bakstenen muren, hoge plafonds, houten vloeren. De appartementen zijn er erg gegeerd om te verhuren, vaak in co-living. De EPB-scores liggen tussen D en F, met ruimte voor verbetering via binnenisolatie en vernieuwde beglazing. Onze tarieven voor een appartement starten bij € 165.

In deze buurt vindt u het Horta-museum en tal van art-nouveauhuizen met beschermde gevels: sgraffito's, smeedwerk, glas-in-lood. Voor deze erfgoedpanden moet het EPB-certificaat rekening houden met de conservatieverplichtingen: geen buitenisolatie, oorspronkelijke ramen die behouden moeten blijven. Onze certificateurs kennen de standaardwaarden die op deze historische materialen van toepassing zijn. De typische EPB-scores zijn E tot G, maar gerichte ingrepen (dak, kelder, verwarming) leveren 1 à 2 klassen winst op.

De wijk Ma Campagne, op de grens met Elsene en Vorst, is residentiëler met mitoyenne huizen van 120 tot 200 m². Het bestand is er iets recenter (1920-1950) en de percelen zijn vaak groter, wat meer ruimte biedt voor energetische verbeteringen. De EPB-scores schommelen tussen C en E, afhankelijk van de renovatiegraad. Het is een gezinswijk met veel vastgoedtransacties waarbij telkens een actueel EPB nodig is. Onze tarieven voor een huis starten bij € 245.

Het gebied rond het Gemeentehuis van Sint-Gillis en de Hallepoort is het oudste stuk van de gemeente, met een dicht bestand dat soms van vóór 1880 dateert. U vindt er veel studio's en kleine appartementen die ontstaan zijn uit de opsplitsing van herenhuizen. De huurmarkt is er enorm actief, vooral voor studenten en jonge werknemers. Verhuurders moeten dus zeker over een geldig EPB-certificaat beschikken om boetes tot € 62 500 te vermijden.