EPB-certificaat Brussel: Prijs, Gemeenten en Procedure
EPB-certificaat in Brussel vanaf € 125. 2 erkende certificateurs, afspraak binnen 48 uur in de 19 gemeenten. Vaste prijzen, gratis offerte.
Tarieven EPB in Brussel
Studio / Kot
- Bezoek ~30 min
- Officieel certificaat
- 10 jaar geldig
Appartement
- Bezoek ~45 min
- Officieel certificaat
- 10 jaar geldig
- Gedetailleerd rapport
Huis
- Bezoek ~1 u
- Officieel certificaat
- 10 jaar geldig
- Gedetailleerd rapport
Groter of atypisch pand?
Gebouw met meer dan 3 eenheden of een atypisch pand? Neem contact op voor een offerte op maat.
Wat is het EPB-certificaat?
Het EPB-certificaat deelt uw pand in van A (zuinig) tot G (energieverslindend) volgens het verbruik in kWh/m²/jaar. Het is verplicht in Brussel bij elke verkoop of verhuur.
Verplicht sinds 2011 bij elke verkoop of verhuur. Moet vermeld worden in de immo-advertentie.
10 jaar geldig vanaf de afgifte. Na renovatiewerken valoriseert een nieuw certificaat uw verbeteringen.
Boetes van € 50 tot € 62.500 zonder certificaat. In 2033 worden panden met meer dan 275 kWh/m²/jaar gesanctioneerd. Details van de sancties →
Afspraak gegarandeerd binnen 48 uur in de 19 gemeenten. Officieel certificaat geregistreerd op het gewestelijke platform.
Meer weten: definitie en betekenis van het EPB.
De EPB-markt in Brussel: wat u moet weten
Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest heeft een zeer gevarieerd woningbestand, met specifieke kenmerken die rechtstreeks invloed hebben op de EPB-scores. Wie deze realiteit kent, kan het resultaat van zijn certificatie beter inschatten.
Een oud en energieverslindend woningpark
Brussel telt ongeveer 550.000 woningen, waarvan het grootste deel gebouwd werd vóór 1970. Volgens Leefmilieu Brussel wordt bijna 70% van de Brusselse woningen ingedeeld in klasse E, F of G op de EPB-schaal. Dat valt te verklaren door:
- Herenhuizen en Art Nouveau (Elsene, Sint-Gillis, Schaarbeek): mooie gebouwen maar vaak weinig geïsoleerd, originele enkele beglazing, hoge plafonds
- Naoorlogse appartementsgebouwen (1950-1970) (Sint-Jans-Molenbeek, Anderlecht, Jette): ongeïsoleerde muren, oude ramen, verouderde gasverwarming
- Torens en residenties uit de jaren 70-80 (Evere, Woluwe, Ganshoren): dubbele beglazing van de eerste generatie, minimale isolatie
- Recente bouw (2000+): doorgaans label B of C, in overeenstemming met de EPB-normen die op het moment van de bouw golden
Gewestelijke doelstellingen 2033 en 2045
Brussel legt bindende doelstellingen op om de energieprestatie van het woningpark te verbeteren:
Maximum 275 kWh/m²/jaar
(maximaal label E)
Boetes voor panden F en G
Maximum 150 kWh/m²/jaar
(minimaal label C)
Massale renovatiedoelstelling
Koolstofneutraliteit
Alle gebouwen label A-B
Deze doelstellingen betekenen dat eigenaars van energieverslindende panden hun renovaties vandaag al moeten plannen om toekomstige sancties te vermijden. Details over boetes en sancties →
Brussel vs Wallonië en Vlaanderen
Elk Belgisch gewest heeft zijn eigen EPB-regelgeving. Een certificaat opgesteld in Wallonië is niet geldig in Brussel. De belangrijkste verschillen:
- Schaal: Brussel gebruikt A tot G, Wallonië A++ tot G, Vlaanderen A+ tot F met een labelsysteem
- Bevoegde instantie: Leefmilieu Brussel (Brussel), SPW Énergie (Wallonië), VEKA (Vlaanderen)
- Toekomstige doelstellingen: Brussel is het meest ambitieuze gewest, met cijfermatige doelstellingen vanaf 2033
Renovatiepremies
Het Renolution-programma is afgelopen. Nieuwe gewestelijke premies voor energetische renovatie zijn in voorbereiding. Raadpleeg Leefmilieu Brussel voor de systemen die op dit moment van kracht zijn.
EPB-schaal: de energielabels van A tot G
Schaal van A (≤ 45 kWh/m²/jaar) tot G (> 345 kWh/m²/jaar). De meeste Brusselse panden bevinden zich tussen D en F. Een pand A-B wordt 5 tot 15% duurder verkocht dan een pand E-G.
| Label | Verbruik (kWh/m²/jaar) | Prestatie | Type gebouw |
|---|---|---|---|
| A | ≤ 45 | Laag verbruik | Zeer performant gebouw, nieuw of grondig gerenoveerd |
| B | 46 – 95 | Goede prestatie | Performante renovatie of recente bouw |
| C | 96 – 150 | Correct | Gerenoveerd gebouw met isolatie en goede verwarming |
| D | 151 – 210 | Gemiddeld | Standaard gebouw, gedeeltelijk gerenoveerd |
| E | 211 – 275 | Zwak | Ouder gebouw, weinig of niet geïsoleerd |
| F | 276 – 345 | Zeer energieverslindend | Dringende renovatie aanbevolen |
| G | > 345 | Energiezeef | Zeer oud gebouw zonder enige isolatie |
Impact op de waarde van uw pand
Een pand met label A-B wordt gemiddeld 5 tot 15% duurder verkocht dan een pand E-F-G. Het EPB is een doorslaggevend beslissingscriterium voor kopers in Brussel.
Hoe verloopt de EPB-certificatie?
Van eerste contact tot officieel certificaat: 48 tot 72 uur.
Waarom kiezen voor AL Energy?
Onze erkende EPB-certificateurs
2 erkende certificateurs Leefmilieu Brussel, beschikbaar in heel het Gewest.
Door Leefmilieu Brussel erkend EPB-certificateur.
Erkenningsnummer: 001858932
Door Leefmilieu Brussel erkend EPB-certificateur.
Erkenningsnummer: 001851785 — geldig tot 07/07/2029.
Verificatie van de erkenningen
Erkenningen te verifiëren op Leefmilieu Brussel. Elk certificaat wordt geregistreerd in de officiële databank. Ontdek ons team →
Recensies van klanten AL Energy
"Snelle en professionele service. Certificaat de dag nadien ontvangen. Ik beveel het aan."
"Competitieve prijs, degelijk werk, certificaat snel afgeleverd. Zeer tevreden."
"Dringend EPB nodig voor een verkoop: interventie binnen 24 uur, certificaat twee dagen later klaar. Onberispelijk."
Veelgestelde vragen — EPB-certificaat in Brussel
Hoeveel kost een EPB-certificaat in Brussel?
Is het EPB-certificaat verplicht in Brussel?
Hoelang duurt het om een EPB-certificaat te bekomen?
In welke gemeenten van Brussel werken jullie?
Hoe bereid ik het bezoek van de certificateur voor?
Beïnvloedt het EPB-certificaat de verkoopprijs?
Wat als mijn EPB-certificaat slecht is?
Wat is het verschil tussen residentieel en niet-residentieel EPB?
EPB per type gebouw en per gemeente
EPB per type gebouw:
Interventie in de 19 gemeenten:
Vraag uw EPB-certificaat in Brussel aan
Vanaf € 125, afspraak binnen 48 uur in de 19 gemeenten. Door Leefmilieu Brussel erkende certificateurs.
+32 233 233 20