EPB mede-eigendom in Brussel: syndicus-gids 2026
De EPB-hervorming 2026-2033 verandert het speelveld voor Brusselse mede-eigendommen. Verplichtingen, EPB-deskundige, gedeelde verantwoordelijkheid van de VME, gegroepeerde tarieven: alles wat syndici moeten weten.
Welke EPB-verplichtingen voor mede-eigendommen in 2026?
In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest moet elke residentiële eenheid van een mede-eigendom over een eigen individueel EPB-certificaat beschikken. De Vereniging van Mede-Eigenaars (VME) speelt een centrale rol in het naleven van deze verplichtingen.
Elk appartement, elke studio of onafhankelijke eenheid moet zijn eigen EPB-certificaat hebben. Een gebouw van 6 appartementen heeft dus 6 aparte certificaten nodig.
Hallen, trappen, kelders en garages hebben geen apart EPB nodig. Hun kenmerken (dakisolatie, gevel) worden wel meegeteld in de EPB-berekening van elke eenheid.
De VME moet erop toezien dat elke eenheid een geldig EPB heeft, de certificeringen coördineren en energiewerken aan de gemeenschappelijke delen inplannen.
De isolatie van de verwarmingsleidingen in de gemeenschappelijke delen was verplicht vóór december 2025. Controleer of uw gebouw in orde is.
Goed om weten
Meer over de specifieke EPB-verplichtingen voor gebouwen? Raadpleeg onze gids: EPB-certificaat gebouw in Brussel. Bron: Leefmilieu Brussel.
De EPB-deskundige: een nieuwe sleutelrol
De EPB-hervorming voorziet in de invoering van een EPB-deskundige speciaal voor mede-eigendommen. Deze rol moet de energietransitie van gebouwen met meerdere eenheden vergemakkelijken.
De EPB-deskundige krijgt als opdracht de EPB-certificaten van alle eenheden van het gebouw te controleren en te centraliseren, en te identificeren welke ontbreken of vervallen zijn.
Hij stelt een globaal verslag op van de energietoestand van het gebouw, met aanbevelingen voor prioritaire werken aan de gemeenschappelijke delen.
Het systeem zit momenteel in de ontwikkelingsfase. De opleidingen voor EPB-deskundigen zijn nog niet operationeel.
Deze rol zal bijzonder belangrijk zijn voor grote mede-eigendommen (meer dan 10 eenheden) waar de coördinatie complex is.
Huidige status
De rol van EPB-deskundige is voorzien in de hervorming, maar is nog niet operationeel. Intussen kan de syndicus de coördinatie van de certificeringen al toevertrouwen aan één dienstverlener, zoals AL Energy.
Gedeelde verantwoordelijkheid 2033: risico's voor uw VME
Vanaf 2033 wordt de VME mede-verantwoordelijk voor de naleving van de EPB-doelstellingen voor het hele gebouw. Dat is een belangrijke verandering die rechtstreeks ingrijpt op het beheer van uw mede-eigendom.
Elke woning zal maximaal 275 kWh/m²/jaar moeten halen. De energielabels F en G worden niet langer aanvaard.
Het einddoel is 150 kWh/m²/jaar voor alle woningen. Plan uw werken nu al.
De administratieve boete bedraagt € 2,50 per kWh/jaar afwijking ten opzichte van de doelstelling. Afhankelijk van de grootte en de afwijking kan dit duizenden euro's per woning betekenen. De strafrechtelijke sancties kunnen oplopen tot € 100 000. Details van de EPB-boetes →
Prioriteiten: dak en vloeren, dan muren en gevel, vervolgens verwarming en ten slotte ramen. De volgorde hangt af van de indeling en het type woning.
De VME mede-verantwoordelijk vanaf 2033
Gedeelde verantwoordelijkheid betekent dat de VME naast de individuele eigenaars gesanctioneerd kan worden. Een extra reden om de werken aan de gemeenschappelijke delen (dakisolatie, gevel, stookplaats) tijdig in te plannen. Bekijk de volledige gids over EPB-boetes.
Hoe de EPB-certificering van een gebouw organiseren?
Hier zijn de 4 stappen om de EPB-certificering van uw mede-eigendom efficiënt te beheren.
Vraag elke eigenaar om zijn huidige EPB-certificaat te bezorgen. Controleer de geldigheidsdatum (maximum 10 jaar) en het energielabel.
Spoor de eenheden op zonder EPB of met een vervallen EPB. Lijst de oppervlaktes en types woningen op.
Vertrouw alle certificeringen toe aan één dienstverlener. Voordelen: gecoördineerde bezoeken, gemeenschappelijke opmetingen, tijdwinst en transparante tarieven.
De certificateur bezoekt elke eenheid individueel (30 min tot 1 uur). Plan de afspraken opeenvolgend in om overlast tot een minimum te beperken.
Voordeel van één dienstverlener
Bij AL Energy hebt u één aanspreekpunt voor de hele mede-eigendom: eenvoudige coördinatie, opmetingen van de gemeenschappelijke delen slechts één keer, transparante tarieven en geoptimaliseerde planning. Vraag een offerte voor mede-eigendom aan.
Tarieven EPB mede-eigendom: wat kost het?
Voor mede-eigendommen wordt de prijs berekend volgens de oppervlakte van elk appartement + € 130 per eenheid voor de opmetingen van de gemeenschappelijke delen.
| Configuratie | Detail | Totaalprijs |
|---|---|---|
| Gebouw 2 eenheden | Forfait | € 305 |
| 3 studio's | 3 × (€ 125 + € 130) | € 765 |
| 4 appartementen < 100 m² | 4 × (€ 165 + € 130) | € 1 180 |
| 6 gemengde appartementen | Mix studio's + appartementen | € 1 860 |
EPB-prijs volgens de oppervlakte van elk appartement + € 130 per eenheid. Vraag uw offerte op maat aan.
Plaatsbezoek, analyse, officieel certificaat en registratie. Prijs incl. btw, zonder verrassingen. Bekijk al onze tarieven.
Voor een nauwkeurige offerte op maat van uw gebouw, raadpleeg onze pagina EPB-gebouw in Brussel of neem rechtstreeks contact met ons op.
Checklist syndicus: in orde zijn met het EPB
Gebruik deze checklist om te controleren of uw mede-eigendom in orde is met het EPB.
-
Controleer de bestaande EPB's van elke eenheid — Vraag elke eigenaar om zijn certificaat te bezorgen. Controleer de geldigheidsdata.
-
Bestel de ontbrekende of vervallen EPB's — Centraliseer de bestelling bij één dienstverlener voor transparante tarieven.
-
Controleer de isolatie van de verwarmingsleidingen — De isolatie van de verwarmingsleidingen in de gemeenschappelijke delen was verplicht vóór december 2025.
-
Plan de werken aan de gemeenschappelijke delen — Dak, gevel, stookplaats: prioriteit aan werken die het EPB van alle eenheden verbeteren.
-
Registreer de VME bij de KBO voor de RENOLUTION-premies — De inschrijving bij de KBO is verplicht om van de premies voor werken aan de gemeenschappelijke delen te kunnen genieten.
-
Volg de evolutie van de EPB-deskundige-hervorming — Blijf op de hoogte van de invoering van het systeem van de EPB-deskundige voor mede-eigendommen.
Veelgestelde vragen — EPB en mede-eigendom
Kan de syndicus de EPB's voor het hele gebouw bestellen?
Wat is de geldigheidsduur van het EPB-certificaat?
Wat riskeert een eigenaar zonder EPB in een mede-eigendom?
Hebben de gemeenschappelijke delen een EPB nodig?
Hoe gebruik maken van de RENOLUTION-premies in een mede-eigendom?
Officiële bronnen
- EPB-certificaten — Leefmilieu Brussel (verplichtingen, sancties)
- Officieel EPB-register (verificatie certificaten)
- Renolution-premies (financiële steun voor werken in mede-eigendom)
Disclaimer: De wettelijke informatie in dit artikel is afkomstig van bovenstaande officiële bronnen en is actueel op 9 april 2026. De regelgeving kan wijzigen. Raadpleeg bij twijfel rechtstreeks Leefmilieu Brussel of een professional.
Gratis offerte EPB mede-eigendom
Transparante prijs per eenheid, afspraak binnen 48 uur in de 19 gemeenten van Brussel. EPB-gebouw in Brussel →
+32 233 233 20