SYNDICI Mede-eigendommen & VME's
EPB voor syndici in Brussel: het hele gebouw gecertificeerd in één campagne
Eén vaste erkende certificateur per gebouw, alle kavels bezocht in één campagne, de stand van de certificaten steeds actueel in uw pro-portaal.
- 2erkende certificateurs
- 400+EPB-certificaten in 2026
- 5,0/535 Google-reviews
- 19gemeenten gedekt
Wat de EPB-hervorming zegt voor mede-eigendommen
De Brusselse EPB-hervorming maakt van de mede-eigendom een volwaardige speler: vijf punten over het EPB-certificaat (EPC) die u vóór uw volgende algemene vergadering moet kennen.
- Eén EPB-certificaat per wooneenheid
In Brussel bestaat er geen EPB-certificaat voor de gemeenschappelijke delen: elk appartement, elke studio of kavel van het gebouw krijgt een eigen certificaat, tien jaar geldig.
Bron: Leefmilieu Brussel - Hervorming: 1 juli 2028, daarna 1 juli 2033
De ordonnantie van 7 maart 2024 treedt in werking op 1 juli 2028. Binnen de vijf jaar, dus tegen 1 juli 2033, moet elke wooneenheid een geldig EPB-certificaat hebben, ook zonder verkoop of verhuur.
Bron: Andersen (ordonnantie van 7 maart 2024, ministerieel besluit van 19 februari 2026) - De VME zal een EPB-expert moeten aanstellen
De mede-eigendom zal een EPB-expert moeten aanstellen, een nieuwe officiële functie die nog niet kan worden toegewezen. De vereniging van mede-eigenaars wordt in 2033 medeverantwoordelijk voor de verplichting.
Bron: Leefmilieu Brussel - Kavels met label D blijven mee instaan voor de gemeenschappelijke werken
Aandachtspunt van Federia (8 juli 2025): een appartement dat al label D heeft, blijft financieel mee instaan voor de gemeenschappelijke werken die worden gestemd voor de minder performante kavels van het gebouw.
Bron: Federia (FR) - Tien jaar geldig: de certificaten van 2014-2016 vervallen
Een EPB-certificaat is tien jaar geldig. De certificaten die in 2014, 2015 en 2016 werden opgesteld, lopen af: controleer elke kavel in het officiële register vóór u de campagne start.
Bron: officieel register peb-epb.brussels
Wat het pro-portaal verandert voor een syndicus
Een syndicus beheert tientallen EPB-vervaldata, gebouw per gebouw. Het pro-portaal brengt elke mede-eigendom en haar kavels samen in één account: u boekt de bezoeken online, of u bezorgt ons de contactgegevens van de bewoners en wij plannen voor u.
Campagne per gebouw
Alle kavels bezocht in één campagne: gemeenschappelijke gegevens (schil, stookplaats, bouwjaar) eenmaal opgenomen, coherente labels tussen de appartementen.
Eén vaste certificateur per mede-eigendom
Twee erkende certificateurs, rechtstreeks bereikbaar, kennen uw gebouw en staan de syndicus te woord: geen callcenter.
Stand van de certificaten per kavel in uw pro-portaal
Elke kavel toont zijn status: geldig, binnenkort te vernieuwen of vervallen. De vervaldata leest u in één oogopslag.
Factuur aan de VME of aan de syndicus, één per bestelling
Eén factuur per bestelling, gericht aan de vereniging van mede-eigenaars of aan uw kantoor, naar keuze op het moment van de bestelling.
Uw pro-portaal, in beeld
Hoe werkt het?
Maak uw pro-account aan
1 minuut, gegevens van het syndicuskantoor eenmaal ingevuld.
Voeg het gebouw en zijn kavels toe, boek de tijdsloten
Alle kavels in één bestelling, één tijdslot per kavel in de agenda van de certificateurs, onmiddellijke bevestiging tot 4 eenheden; grotere gebouwen: offerte en planning in overleg met uw vaste certificateur — of bezorg ons de contactgegevens van de bewoners, wij plannen voor u.
Ontvang alles in uw pro-portaal
Officieel certificaat ter plaatse ingevoerd, pdf verzonden op de dag van het bezoek, één factuur aan de VME of aan de syndicus.
Een transparant tarief
De pro-prijs is de publieke prijs, btw inbegrepen, gekend vóór het bezoek: vanaf 125 € per eenheid (studio), volgens de oppervlakte. Volledig gebouw: 2 eenheden 305 €, 3 eenheden 555 €, 4 eenheden 685 €, 5 eenheden en meer op offerte. Geen commissie, geen verbintenis.
Bekijk de EPB-prijzen per type pand
EPB in mede-eigendom: verplichtingen, kalender 2028-2033 en rol van de syndicus
Veelgestelde vragen
Moet de syndicus de certificaten van alle kavels bestellen?
Nee: de verplichting rust op elke mede-eigenaar, houder van het zakelijk recht, maar de syndicus kan een campagne voor het hele gebouw organiseren. In Brussel heeft elke kavel een eigen EPB-certificaat, vereist bij verkoop of verhuur en, voor iedereen, tegen 1 juli 2033.
Bestaat er in Brussel een EPB-certificaat voor de gemeenschappelijke delen?
Nee. In Brussel bestaat er geen EPB-certificaat voor de gemeenschappelijke delen: één certificaat per wooneenheid, zo stelt Leefmilieu Brussel. De gegevens van het gebouw (schil, collectieve stookplaats) worden in het certificaat van elke kavel verwerkt, vandaar het belang om ze eenmaal op te nemen.
Wat is de EPB-expert die de VME zal moeten aanstellen?
De EPB-expert is een nieuwe officiële functie, ingevoerd door de hervorming: de vereniging van mede-eigenaars zal er een moeten aanstellen en wordt in 2033 medeverantwoordelijk voor de verplichting. Deze functie kan nog niet worden toegewezen. AL Energy blijft uw vaste erkende certificateur voor elke kavel.
Wat riskeert de VME als een woning de EPB-doelstelling 275 niet haalt in 2033?
De vereniging van mede-eigenaars wordt in 2033 medeverantwoordelijk voor de verplichting, naast elke mede-eigenaar. De EPB-doelstelling bedraagt 275 kWh/m²/jaar, uiterlijk op 1 januari 2033; de gestemde gemeenschappelijke werken binden alle kavels, ook die met label D, aldus Federia.
Hoe presenteert u de stand van de certificaten op de algemene vergadering?
In uw pro-portaal toont elke kavel zijn status: geldig, binnenkort te vernieuwen of vervallen, gebouw per gebouw. Op verzoek bezorgen wij u de stand van de EPB-certificaten van elke mede-eigendom vóór de algemene vergadering. Om de agenda voor te bereiden, raadpleegt u onze gids EPB mede-eigendom 2026 voor syndici.
Vastgoedkantoren
Notarissen
VastgoedbeheerdersTwee erkende certificateurs, rechtstreeks bereikbaar
Geen callcenter: de certificateur die u te woord staat, voert ook het bezoek uit.