VASTGOEDKANTOREN Verkoop & verhuur
Vastgoedkantoren: het EPB-certificaat klaar vóór de eerste advertentie
EPB-certificaat (EPC) klaar vóór de advertentie, bezoek binnen 48 u in Brussel, officiële PDF dezelfde dag, factuur aan de verkoper mogelijk.
- 2erkende certificateurs
- 400+EPB-certificaten in 2026
- 5,0/535 Google-reviews
- 19Brusselse gemeenten
Uw verplichtingen als tussenpersoon
Vanaf de opdracht is het vastgoedkantoor of de vastgoedmakelaar die de advertentie publiceert gebonden aan precieze EPB-verplichtingen, vastgelegd door het Brussels Hoofdstedelijk Gewest en gecontroleerd door Leefmilieu Brussel.
- Certificaat opgesteld vóór de tekoopstelling
Elke individuele woning van 18 m² of meer die in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest te koop of te huur wordt aangeboden, moet een EPB-certificaat hebben, opgesteld vóór het pand op de markt komt.
Bron: Leefmilieu Brussel - Energieklasse in elke advertentie
De tussenpersoon vermeldt de energieklasse van het pand in elke publiciteit: zoekertje, internet, affiche, etalage van het kantoor, samen met de energieprestatie in kWh/m²/jaar.
Bron: Leefmilieu Brussel (FR) - Kopie van het certificaat aan elke kandidaat
Een kopie van het certificaat wordt gratis bezorgd aan iedere belangstellende op eenvoudig verzoek, en aan de toekomstige koper of huurder, uiterlijk bij de ondertekening van de huurovereenkomst.
Bron: Leefmilieu Brussel - Sancties bij overtreding
Het proces-verbaal van Leefmilieu Brussel wordt aan de procureur des Konings bezorgd; bij gebrek aan vervolging kan de leidend ambtenaar een administratieve boete van 50 tot 62 500 € opleggen.
Bron: Leefmilieu Brussel (FR) - Kosten ten laste van de verkoper of verhuurder
De kosten van het EPB-certificaat zijn voor de verkoper of de verhuurder; ze mogen niet worden doorgerekend aan de koper of de huurder. In het pro-portaal kan de factuur rechtstreeks aan hen worden gericht.
Bron: Leefmilieu Brussel
Wat het pro-portaal verandert voor uw kantoor
Raadpleeg vóór u bestelt het gewestelijke register www.peb-epb.brussels: voor het pand kan al een certificaat van minder dan tien jaar oud bestaan. Zo niet, reserveer dan het bezoek vanaf de opdracht via uw pro-account, gratis en onmiddellijk actief.
Bezoek binnen 48 u, PDF dezelfde dag
Tijdstip gekozen in de agenda van de certificateurs, onmiddellijke bevestiging. Certificaat ter plaatse ingevoerd, officiële PDF verzonden op de dag van het bezoek.
Sleutels opgehaald op het kantoor
Leegstaand pand of onbeschikbare verkoper: wij halen de sleutels op in uw kantoor, of wij contacteren de bewoner als u ons het nummer bezorgt.
Factuur aan het kantoor of aan de verkoper
Eén factuur per bestelling, gericht aan uw kantoor of rechtstreeks aan de verkoper of de verhuurder: u kiest bij de bestelling.
Elektrische keuring tijdens hetzelfde bezoek
Het keuringsverslag van de elektrische installatie is vereist bij een woningverkoop: bestel het samen met het EPB-certificaat, vanaf 180 € incl. btw, één bezoek.
Uw pro-portaal, in beeld
Hoe werkt het?
Maak uw pro-account aan
1 minuut, kantoorgegevens één keer ingevoerd.
Voeg uw panden toe en reserveer de tijdstippen
In de agenda van de certificateurs, onmiddellijke bevestiging — of bezorg ons de contactgegevens van de verkoper of de bewoner: wij leggen het bezoek vast en halen de sleutels op in uw kantoor.
Ontvang alles in uw pro-portaal
Officieel certificaat ter plaatse ingevoerd, PDF verzonden op de dag van het bezoek, één factuur.
Een transparant tarief
De pro-prijs is de publieke prijs, incl. btw, gekend vóór het bezoek: vanaf 125 € per eenheid (studio), appartement en huis volgens de oppervlakte. Geen commissie, geen verbintenis: de factuur kan aan de verkoper worden gericht.
Veelgestelde vragen
Is het kantoor aansprakelijk als de energieklasse in de advertentie ontbreekt?
Ja. De tussenpersoon die de advertentie publiceert, is verplicht er de energieklasse van het pand in te vermelden: zoekertje, internet, affiche of etalage van het kantoor, benadrukt Leefmilieu Brussel. Bij overtreding wordt het proces-verbaal aan de procureur des Konings bezorgd en kan een administratieve boete van 50 tot 62 500 € worden opgelegd.
Is het certificaat nodig vóór de publicatie van de advertentie of pas bij de ondertekening van het compromis?
Vóór de advertentie. In Brussel moet het EPB-certificaat worden opgesteld vóór het pand op de markt komt, en de energieklasse staat al in de eerste publiciteit, aldus Leefmilieu Brussel. Reserveer het bezoek vanaf de opdracht; nadert de ondertekening van het compromis, dan plant u het bezoek binnen 48 u vanuit uw pro-account.
Welke boete voor een advertentie zonder EPB-certificaat in Brussel?
Van 50 tot 62 500 €. Leefmilieu Brussel stelt een proces-verbaal op dat aan de procureur des Konings wordt bezorgd; bij gebrek aan strafrechtelijke vervolging kan zijn leidend ambtenaar een administratieve boete van 50 tot 62 500 € opleggen. De sanctie geldt voor elke overtreding van de EPB-regelgeving: ontbrekend certificaat of ontbrekende energieklasse in de publiciteit.
Kan de verkoper het certificaat rechtstreeks betalen?
Ja. Bij de bestelling kiest u de bestemmeling van de factuur: uw kantoor, of rechtstreeks de verkoper of de verhuurder. De kosten van het certificaat zijn wettelijk ten laste van de verkoper of de verhuurder en mogen niet worden doorgerekend aan de koper of de huurder, aldus Leefmilieu Brussel. Eén factuur per bestelling.
Kan men nagaan of een pand al een geldig EPB-certificaat heeft?
Ja, in het gewestelijke register peb-epb.brussels. Een EPB-certificaat blijft tien jaar geldig: voor een pand dat de voorbije tien jaar al werd verkocht of verhuurd, kan nog een geldig certificaat bestaan; vraag het aan de verkoper vóór u bestelt. Is het vervallen of onvindbaar, reserveer dan het bezoek vanuit uw pro-account.
Syndici
Notarissen
VastgoedbeheerdersTwee erkende certificateurs, rechtstreeks bereikbaar
Geen callcenter: de certificateur die u te woord staat, voert ook het bezoek uit.