NOTARISSEN Akten & nalatenschappen
Notarissen: een ontbrekend of vervallen EPB-certificaat, in orde vóór de akte
Ontbrekend of vervallen EPB-certificaat (EPC) in orde vóór de ondertekening, bezoek binnen 48 u in Brussel, geregistreerd en verifieerbaar in het register.
- 2erkende certificateurs
- 400+EPB-certificaten in 2026
- 5,0/535 Google-reviews
- 19gemeenten gedekt
Wat de wet zegt voor uw notariskantoor
In Brussel is het EPB-certificaat vereist vanaf de tekoopstelling en wordt het bij de akte gevoegd; de notaris draagt bovendien een eigen informatieplicht.
- Pand te koop zonder certificaat: de notaris informeert de administratie
De notaris is verplicht Leefmilieu Brussel te informeren wanneer een pand zonder EPB-certificaat te koop wordt gesteld. Controleer het certificaat bij de opening van het dossier, vóór de eerste advertentie.
Bron: Leefmilieu Brussel - Onderworpen en vrijgestelde transacties
Onderworpen: onderhandse verkoop, gedwongen of vrijwillige openbare verkoop, huuroverdracht, onroerende leasing, overdracht van een zakelijk recht onder bezwarende titel. Vrijgesteld: nalatenschap, schenking, verdeling, inbreng in een vennootschap, onteigening. De verkoop door de erfgenamen blijft onderworpen.
Bron: Leefmilieu Brussel, infofiche toepassingsgebied (FR) - Clausule 27 van het modelcompromis van notaire.be
Het modelcompromis van december 2025 (clausule 27) vermeldt het certificaatnummer, de geldigheid (maximaal tien jaar), de klasse, de kWh PE/(m².jaar), de door de partijen ontvangen kopie en de controle op intrekking via peb-epb.brussels.
Bron: notaire.be, modelcompromis Brussels Hoofdstedelijk Gewest (FR) - Klassen F en G: de koper geïnformeerd over de doelstelling 2033
Voor een pand met klasse F of G wordt de koper geïnformeerd over de EPB-doelstelling van 275 kWh/m²/jaar, te halen uiterlijk op 1 januari 2033, en daarna 150 kWh ten vroegste op 31 december 2045.
Bron: Leefmilieu Brussel - Sancties: administratieve boete van 50 tot 62 500 €
Inbreuken op de EPB-regelgeving worden vastgesteld in een proces-verbaal dat aan de procureur des Konings wordt bezorgd; bij gebrek aan vervolging kan Leefmilieu Brussel een administratieve boete van 50 tot 62 500 € opleggen.
Bron: Leefmilieu Brussel
Wat het pro-portaal verandert voor uw kantoor
Het EPB-certificaat is vereist vanaf de tekoopstelling en wordt bij de akte gevoegd. Ontbreekt het of is het vervallen, dan boekt het kantoor zelf het bezoek online, volgt het dossier op en ontvangt de officiële PDF in zijn pro-portaal.
Regularisatie binnen 48 u vóór de akte
Bezoek binnen 48 u geboekt in de agenda van de certificateurs, certificaat ter plaatse ingevoerd, officiële PDF verzonden op de dag van het bezoek.
Gegevens klaar voor de EPB-clausule
Certificaatnummer, geldigheid, klasse en kWh PE/(m².jaar): alles staat op de officiële PDF in het dossier van het pand.
Nalatenschappen: één aanspreekpunt
Leeg pand, erfgenamen op afstand: bezorg ons het contact van de sleutelhouder, wij plannen het bezoek voor u in.
Factuur aan de verkoper of aan uw kantoor
Eén factuur per bestelling, gericht aan de verkoper of aan uw kantoor: u kiest de bestemmeling bij het plaatsen van de bestelling.
Uw pro-portaal, in beeld
Hoe werkt het?
Maak uw pro-account aan
1 minuut, gegevens van het kantoor slechts één keer ingevoerd.
Voeg het pand toe, boek het tijdslot
In de agenda van de certificateurs, onmiddellijke bevestiging — of bezorg ons het contact van de verkoper, de erfgenaam of de bewoner, wij plannen voor u in.
Ontvang alles in uw beveiligd pro-portaal
Officieel certificaat ter plaatse ingevoerd, PDF verzonden op de dag van het bezoek, één factuur.
Een transparant tarief
De pro-prijs is de publieke prijs, btw inbegrepen, gekend vóór het bezoek: vanaf 125 € per eenheid (studio). Eén factuur per bestelling, aan de verkoper of aan uw kantoor. Geen commissie, geen verbintenis. Elektrische keuring mogelijk tijdens hetzelfde bezoek, vanaf 180 € btw inbegrepen.
Veelgestelde vragen
Kan de notaris de akte verlijden zonder geldig EPB-certificaat?
Het EPB-certificaat moet bestaan vanaf de tekoopstelling en aan de toekomstige eigenaar worden overhandigd; ontbreekt het, dan moet de notaris Leefmilieu Brussel informeren. Stel de ondertekening niet uit, maar boek een bezoek binnen 48 u: officiële PDF dezelfde dag verzonden.
Moet de notaris het ontbreken van een EPB-certificaat melden aan Leefmilieu Brussel?
Ja. Leefmilieu Brussel stelt dat notarissen verplicht zijn de administratie te informeren wanneer een pand zonder EPB-certificaat te koop wordt gesteld. Een certificaat dat vóór de eerste advertentie is opgemaakt, vermijdt die situatie; ontbreekt het tijdens het dossier, dan brengen wij het binnen 48 u in orde.
Is een EPB-certificaat vereist bij een verkoop na een nalatenschap?
Ja. De nalatenschap zelf is vrijgesteld, maar de verkoop van het pand door de erfgenamen (onderhands of openbaar) is onderworpen aan het EPB-certificaat. Leeg pand, erfgenamen op afstand: bezorg ons het contact van de sleutelhouder, wij plannen het bezoek voor u in.
Vereist een openbare verkoop een EPB-certificaat in Brussel?
Ja. Openbare verkopen, gedwongen of vrijwillig, behoren tot de transacties die aan het EPB-certificaat onderworpen zijn, net als de onderhandse verkoop, de huuroverdracht of de onroerende leasing. Het certificaat moet beschikbaar zijn vanaf de tekoopstelling.
Hoe controleert u of een EPB-certificaat niet is ingetrokken?
Raadpleeg het openbare register van Leefmilieu Brussel op peb-epb.brussels, met het certificaatnummer. Het modelcompromis van notaire.be (clausule 27) voorziet die controle en herinnert aan de maximale geldigheid van tien jaar. Onze certificaten worden ter plaatse ingevoerd, officiële PDF dezelfde dag verzonden.
Syndici
Vastgoedkantoren
VastgoedbeheerdersTwee erkende certificateurs, rechtstreeks bereikbaar
Geen callcenter: de certificateur die u te woord staat, voert ook het bezoek uit.