SYNDICS Copropriétés & ACP
PEB pour syndics à Bruxelles : tout l'immeuble certifié en une campagne
Un certificateur référent par immeuble, tous les lots visités en une campagne, l'état des certificats à jour dans votre espace.
- 2certificateurs agréés
- 400+certificats PEB en 2026
- 5,0/535 avis Google
- 19communes couvertes
Ce que dit la réforme PEB pour les copropriétés
La réforme PEB bruxelloise fait de la copropriété un acteur à part entière : cinq points à connaître avant votre prochaine assemblée générale.
- Un certificat PEB par unité
À Bruxelles, il n'existe pas de certificat PEB pour les parties communes : chaque appartement, studio ou lot de l'immeuble reçoit son propre certificat, valable dix ans.
Source : Bruxelles Environnement - Réforme : 1er juillet 2028, puis 1er juillet 2033
L'ordonnance du 7 mars 2024 entre en vigueur le 1er juillet 2028. Dans les cinq ans, soit au 1er juillet 2033, chaque unité devra disposer d'un certificat PEB valide, même sans vente ni location.
Source : Andersen (ordonnance du 7 mars 2024, arrêté du 19 février 2026) - L'ACP devra désigner un expert PEB
La copropriété devra désigner un expert PEB, fonction officielle nouvelle qui ne peut pas encore être désignée. L'association des copropriétaires devient co-responsable de l'obligation en 2033.
Source : Bruxelles Environnement - Les lots classés D restent solidaires des travaux communs
Point d'attention relevé par Federia le 8 juillet 2025 : un appartement déjà classé D reste financièrement solidaire des travaux communs votés pour les lots moins performants de l'immeuble.
Source : Federia - Validité dix ans : les certificats de 2014-2016 expirent
Un certificat PEB est valable dix ans. Les certificats établis en 2014, 2015 et 2016 arrivent à échéance : vérifiez chaque lot dans le registre officiel avant de lancer la campagne.
Source : registre officiel peb-epb.brussels
Ce que l'espace pro change pour un syndic
Un syndic gère des dizaines d'échéances PEB, immeuble par immeuble. L'espace pro réunit chaque copropriété et ses lots dans un seul compte : vous réservez les visites en ligne, ou vous nous laissez le contact des occupants et nous calons pour vous.
Campagne par immeuble
Tous les lots visités en une campagne : données communes (enveloppe, chaufferie, année de construction) relevées une fois, classes cohérentes entre appartements.
Un certificateur référent par copropriété
Le certificateur agréé qui réalise la campagne connaît votre immeuble et répond directement au syndic : pas de call-center.
État des certificats par lot dans votre espace
Chaque lot affiche son statut : valide, bientôt à renouveler ou expiré. Les échéances se lisent en un coup d'œil.
Facture à l'ACP ou au syndic, une par commande
Une facture par commande, adressée à l'association des copropriétaires ou à votre bureau, selon votre choix au moment de la commande.
Votre espace pro, en images
Comment ça marche
Créez votre compte pro
1 minute, coordonnées du bureau de syndic saisies une seule fois.
Ajoutez l'immeuble et ses lots, réservez les créneaux
Tous les lots en une commande ; jusqu'à 4 unités, un créneau pour l'immeuble dans l'agenda des certificateurs, confirmation immédiate ; au-delà, planning et devis convenus avec le certificateur — ou laissez-nous le contact des occupants, nous calons pour vous.
Recevez tout dans votre espace
Certificat officiel encodé sur place, PDF envoyé le jour de la visite, une facture à l'ACP ou au syndic.
Un tarif transparent
Le prix pro est le prix public, TVAC, connu avant la visite : prix par unité selon la superficie, dès 125 € par unité (studio). Immeuble complet : 2 unités 305 €, 3 unités 555 €, 4 unités 685 €, 5 unités et plus sur devis. Aucune commission, aucun engagement.
Voir la grille des prix PEB par type de bien
PEB en copropriété : obligations, calendrier 2028-2033 et rôle du syndic
Questions fréquentes
Le syndic doit-il commander les certificats de tous les lots ?
Non : l'obligation pèse sur chaque copropriétaire, titulaire du droit réel, mais le syndic peut organiser une campagne pour tout l'immeuble. À Bruxelles, chaque lot a son propre certificat PEB, exigé dès la vente ou la location et, pour tous, au 1er juillet 2033.
Existe-t-il un certificat PEB pour les parties communes à Bruxelles ?
Non. À Bruxelles, il n'existe pas de certificat PEB pour les parties communes : un certificat par unité, précise Bruxelles Environnement. Les données de l'immeuble (enveloppe, chaufferie collective) sont intégrées dans le certificat de chaque lot, d'où l'intérêt de les relever une seule fois.
Qu'est-ce que l'expert PEB que l'ACP devra désigner ?
L'expert PEB est une fonction officielle nouvelle, créée par la réforme : l'association des copropriétaires devra en désigner un, et devient co-responsable de l'obligation en 2033. Cette fonction n'est pas encore désignable. AL Energy reste votre certificateur PEB agréé référent pour chaque lot.
Que risque l'ACP si un logement n'atteint pas l'objectif PEB 275 en 2033 ?
Une co-responsabilité : dès 2033, l'association des copropriétaires répond de l'obligation PEB aux côtés de chaque copropriétaire. L'objectif est un PEB de 275 kWh/m²/an pour chaque logement au plus tard le 1er janvier 2033 ; les travaux communs votés engagent tous les lots, y compris ceux déjà classés D, selon Federia.
Comment présenter l'état des certificats en assemblée générale ?
Dans votre espace pro, chaque lot affiche son statut : valide, bientôt à renouveler ou expiré, immeuble par immeuble. Sur demande, nous vous transmettons l'état PEB de chaque copropriété avant l'assemblée générale. Pour préparer l'ordre du jour, consultez notre guide PEB copropriété 2026 pour syndics.
Agences immobilières
Notaires
Gestionnaires de parcDeux certificateurs agréés, joignables directement
Pas de call-center : le certificateur qui répond est celui qui réalise la visite.