BAILLEURS & GESTIONNAIRES Parc locatif
Bailleurs et sociétés patrimoniales : votre parc bruxellois certifié PEB avant 2033
Import de vos biens, commande en lot, échéances visibles par logement, une facture : votre parc en règle avant le 1er juillet 2033.
- 2certificateurs agréés
- 400+certificats PEB en 2026
- 5,0/535 avis Google
- 19communes couvertes
Vos échéances PEB
À Bruxelles, la réforme PEB fixe aux bailleurs, investisseurs et gestionnaires de parc un calendrier précis, logement par logement, avec ou sans vente ni location.
- Un certificat valide pour chaque logement au 1er juillet 2033
Tout titulaire d'un droit réel sur une unité PEB devra disposer d'un certificat valide, même sans vente ni location : ordonnance du 7 mars 2024, arrêté ministériel du 19 février 2026, entrée en vigueur le 1er juillet 2028.
Source : Andersen Belgium - Objectif PEB 275 kWh/m²/an au plus tard le 1er janvier 2033
Chaque logement devra atteindre 275 kWh/m²/an au plus tard le 1er janvier 2033, puis 150 kWh/m²/an au plus tôt le 31 décembre 2045. Un certificat récent situe chaque bien par rapport à ces seuils.
Source : Bruxelles Environnement - Indexation du loyer liée à la classe PEB
Baux antérieurs au 14 octobre 2022 : l'article 224/2 du Code bruxellois du Logement limite l'indexation à 100 % pour les classes A à C, 75 % pour D-E et 0 % pour F-G. Sans PEB communiqué, aucune indexation.
Source : Droits Quotidiens - Validité de 10 ans : les certificats de 2014-2016 expirent
Un certificat PEB est valable 10 ans. Les certificats établis entre 2014 et 2016 arrivent à échéance : vérifiez chaque numéro dans le registre officiel avant de relouer ou de vendre.
Source : registre PEB-EPB Brussels - Copie du certificat au locataire dès la signature du bail
Le certificat PEB est établi avant la mise en location et fourni gratuitement à toute personne intéressée, puis au locataire au plus tard à la signature du bail. Il concerne toute habitation individuelle de 18 m² ou plus.
Source : Bruxelles Environnement
Ce que l'espace pro change pour votre parc
Un seul espace pour toute la société : vos logements importés, vos visites réservées dans l'agenda des certificateurs, vos certificats déposés bien par bien. Vous gardez la vue d'ensemble, nous assurons les visites.
Import Excel de vos biens, statut par logement
Importez votre liste de logements depuis un fichier Excel : chaque bien affiche son statut, à planifier, visité, certificat livré.
Commande en lot, une facture
Plusieurs logements en une seule commande, un créneau par bien dans l'agenda des certificateurs, puis une facture à votre société.
Échéances visibles par logement
Valide, bientôt à renouveler ou expiré : l'état de chaque certificat se lit en un coup d'œil dans votre espace, sans tableur parallèle.
Audit énergétique en option
Pour 75 € TVAC en complément du PEB : un plan de travaux prioritaires par logement pour viser 275 kWh/m²/an avant 2033.
Votre espace pro, en images
Comment ça marche
Créez votre compte pro
1 minute, coordonnées de la société saisies une seule fois.
Ajoutez vos biens, réservez les créneaux
Fichier Excel ou saisie bien par bien, puis un créneau par logement dans l'agenda des certificateurs, confirmation immédiate — ou laissez-nous le contact de l'occupant, nous calons pour vous.
Recevez tout dans votre espace
Certificat officiel encodé sur place, PDF envoyé le jour de la visite, une facture.
Un tarif transparent
Le prix pro est le prix public, TVAC, connu avant la visite : dès 125 € par unité (studio), selon la superficie de chaque logement. Aucune commission, aucun engagement, quel que soit le nombre de biens.
Immeuble entier : 2 unités 305 €, 3 unités 555 €, 4 unités 685 €, 5 unités et plus sur devis.
Voir la grille des prix PEB par type de bien
Audit énergétique en complément du PEB : plan de travaux prioritaires, 75 € TVAC
Questions fréquentes
Un propriétaire de plusieurs biens doit-il un PEB par logement même sans vente ni location ?
Oui, à partir du 1er juillet 2033. La réforme bruxelloise (ordonnance du 7 mars 2024, en vigueur le 1er juillet 2028) impose à tout titulaire d'un droit réel un certificat PEB valide pour chaque unité, même sans vente ni location.
Chaque logement de votre parc est concerné ; notre article sur la réforme PEB 2033 à Bruxelles détaille le calendrier.
À partir de quand tous les logements bruxellois devront-ils avoir un certificat PEB ?
Au 1er juillet 2033. L'arrêté ministériel du 19 février 2026 fixe l'entrée en vigueur de l'obligation généralisée au 1er juillet 2028 ; les titulaires d'un droit réel disposent ensuite de cinq ans, soit jusqu'au 1er juillet 2033, pour détenir un certificat valide par unité.
Anticiper dès maintenant répartit les visites et la dépense sur plusieurs exercices.
Un PEB F ou G bloque-t-il l'indexation du loyer à Bruxelles ?
Oui, pour les baux conclus avant le 14 octobre 2022. L'article 224/2 du Code bruxellois du Logement limite l'indexation à 100 % pour les classes A à C, 75 % pour D et E et 0 % pour F et G.
Sans certificat communiqué au locataire, aucune indexation n'est possible.
Que faire quand les certificats PEB de 2014-2016 d'un parc expirent ?
Renouveler chaque certificat avant son échéance, car il est valable 10 ans ; le registre officiel peb-epb.brussels permet de vérifier la validité de chaque numéro.
Importez vos logements dans l'espace pro : l'état de chaque certificat (valide, bientôt à renouveler, expiré) apparaît en un coup d'œil, et vous commandez les renouvellements en lot, un créneau par logement.
Comment atteindre 275 kWh/m²/an sur tout un parc avant 2033 ?
En commençant par un certificat PEB récent pour chaque logement : il situe le bien par rapport au seuil de 275 kWh/m²/an fixé au plus tard au 1er janvier 2033.
En option, l'audit énergétique (75 € TVAC, en complément du PEB) fournit un plan de travaux prioritaires par logement, pour planifier les rénovations sur plusieurs exercices.
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NotairesDeux certificateurs agréés, joignables directement
Pas de call-center : le certificateur qui répond est celui qui réalise la visite.