Au 1er janvier 2025, 406 785 certificats PEB avaient été établis en Région bruxelloise. 28,5 % des logements certifiés sont en classe G — la pire — et 42,7 % en classe F ou G : ils devront atteindre au minimum la classe E d'ici 2033. La part du parc disposant d'un certificat valide varie fortement d'une commune à l'autre : de 37,0 % à Saint-Josse-ten-Noode à 49,3 % à Woluwe-Saint-Lambert. Analyse AL Energy sur les données officielles de Bruxelles Environnement.
La carte d'identité énergétique du parc bruxellois
Répartition des 406 785 certificats PEB établis (habitations existantes et neuves) :
Autrement dit, plus de 4 logements certifiés sur 10 sont aujourd'hui en F ou G, et seuls 19,2 % atteignent déjà l'objectif de 150 kWh/(m²·an) visé à terme par la Région. C'est tout l'enjeu du calendrier de rénovation 2033 voté par le Parlement bruxellois.
Nuance importante, signalée par Bruxelles Environnement : beaucoup de certificats sont établis avant une vente (donc avant travaux) et l'absence de preuves d'isolation force l'usage de valeurs par défaut pénalisantes. Le parc réel est probablement un peu meilleur que le parc certifié.
Commune par commune : qui est certifié, qui ne l'est pas
Part des logements disposant d'un certificat PEB valide en 2024 (base : Census 2021, 632 110 logements) :
Lecture : dans le sud-est (Woluwe, Uccle, Etterbeek), près d'un logement sur deux est déjà certifié — marché immobilier plus actif, rotation plus rapide. Le croissant nord-ouest (Saint-Josse, Schaerbeek, Ganshoren, Molenbeek) reste sous 40 % : des dizaines de milliers de propriétaires y découvriront leur classe PEB au moment de vendre, de louer… ou de l'échéance 2033.
Ce que ces chiffres changent pour vous
- Vous vendez ou louez : le certificat est obligatoire dès l'annonce. Si votre bien sort en F ou G — comme 42,7 % du parc certifié — mieux vaut le savoir tôt : cela pèse sur le prix et déclenche l'obligation de rénover d'ici 2033.
- Vous êtes bailleur : depuis la réforme, la classe PEB conditionne aussi l'indexation du loyer.
- Vous êtes en copropriété : l'échéance 2033 se prépare à l'échelle de l'immeuble — voir notre guide syndics & copropriétés.
AL Energy, certificateur PEB agréé par Bruxelles Environnement (n°001858932 et n°001859350), délivre le certificat officiel dans les 19 communes avec un rendez-vous sous 48 h, remis sur place le jour même de la visite, à prix fixe dès 125 € TVAC (tarifs vérifiés août 2026 — grille complète). Réservation en ligne en 2 minutes ou au +32 233 233 20.
Questions fréquentes
Combien de logements bruxellois sont des passoires énergétiques ?
Quelle commune est la plus certifiée ?
D'où viennent ces chiffres ?
Méthodologie et sources
Sources : Rapport statistique certificats PEB résidentiels — données 2024, Bruxelles Environnement (PDF) · Statbel, Census 2021. Les pourcentages par commune portent sur les certificats valides (10 ans) ; la répartition par classe porte sur l'ensemble des certificats établis depuis 2011. Prochaine mise à jour : publication des données 2025 par Bruxelles Environnement.