Certificat PEB à Koekelberg

Le coeur de Koekelberg, autour de la Basilique du Sacré-Coeur et du parvis, concentre des immeubles à appartements de taille moyenne (3 à 6 étages) datant des années 1950-1970 ainsi que des maisons mitoyennes plus anciennes. Le marché locatif y est très actif : studios et appartements sont régulièrement loués à de nouveaux occupants, ce qui rend le certificat PEB obligatoire à chaque changement de locataire. Les scores PEB typiques vont de D à F pour les biens non rénovés.

Le secteur autour des stations de métro Simonis et Pannenhuis est le plus dense de Koekelberg. On y trouve des immeubles de rapport des années 1960-1970 avec de nombreux appartements locatifs, ainsi que des maisons mitoyennes étroites converties en logements multiples. Les scores PEB y sont souvent entre E et G en raison du manque d'isolation et de systèmes de chauffage vétustes. Avec nos tarifs dès 165€ pour un appartement, la mise en conformité reste abordable pour les propriétaires bailleurs.

Le quartier des Quatre-Vents, à l'ouest de la commune vers Berchem-Sainte-Agathe, offre un bâti légèrement plus aéré avec des maisons mitoyennes à deux ou trois façades des années 1930-1950. Ces habitations de 100 à 150m² présentent des murs en briques pleines et des toitures en tuiles. Le score PEB moyen est D à E, mais l'isolation de la toiture et le remplacement des châssis permettent facilement de gagner 2 classes. Des primes Renolution aident à financer ces travaux.

Au nord-ouest de Koekelberg, les abords du parc du Scheutbos et la zone des Etangs offrent un cadre plus vert avec des maisons familiales des années 1940-1960. Ce secteur résidentiel attire des familles qui achètent ou rénovent. Les scores PEB sont généralement entre D et F, mais les propriétaires investissent de plus en plus dans la rénovation énergétique. L'obligation PEB s'applique dès la mise en vente ou en location.