Préparer sa Visite PEB à Bruxelles
Checklist documents, accès au bien et conseils pour optimiser votre score énergétique. Tout ce qu'il faut savoir avant l'audit de votre certificateur agréé.
Vous avez pris rendez-vous pour un certificat PEB à Bruxelles ? Une bonne préparation permet au certificateur d'évaluer votre bien de manière plus précise, ce qui peut se traduire par un meilleur score énergétique. Voici notre guide complet pour ne rien oublier.
1. Les documents à préparer avant la visite
Le certificateur PEB base son évaluation sur des preuves documentaires. Sans documents, il applique des valeurs par défaut souvent défavorables. Voici la liste complète :
Checklist documents PEB
- Plans du bâtiment — plans d'architecte avec surfaces et épaisseurs de murs
- Factures de travaux d'isolation — toiture, murs, sols, châssis (avec fiches techniques)
- Fiches techniques des matériaux — valeur lambda de l'isolant, type de vitrage
- Certificat de conformité du chauffage — type de chaudière, puissance, année d'installation
- Factures de remplacement de châssis — type de vitrage (simple, double, triple)
- Attestation de ventilation — système VMC si installé
- Attestation panneaux solaires — certificat d'installation et puissance
- Permis d'urbanisme — pour les rénovations importantes
2. Préparer l'accès au bien
Le certificateur doit inspecter physiquement plusieurs éléments de votre logement. Facilitez-lui l'accès pour un audit rapide et complet :
Zones à rendre accessibles
- La chaudière — dégagez l'accès au local technique, notez la marque et le modèle
- Les combles / grenier — si l'isolant est visible, c'est un plus
- La cave / le sous-sol — pour vérifier l'isolation du plancher
- Toutes les pièces — y compris les chambres, SDB, buanderie
- Les compteurs — électrique et gaz
- Les châssis — le certificateur vérifiera le type de vitrage
3. Ce qui améliore votre score PEB
Le certificat PEB classe votre bien de A+ (très performant) à G (énergivore). Voici les éléments qui ont le plus d'impact sur votre score :
Impact fort
- Isolation de la toiture — c'est par le toit que s'échappe 25-30% de la chaleur
- Type de chauffage — une chaudière à condensation récente améliore significativement le score
- Double/triple vitrage — remplacer du simple vitrage a un impact majeur
- Isolation des murs — par l'intérieur ou l'extérieur
Impact modéré
- Isolation du sol — souvent négligée mais compte dans le calcul
- Ventilation mécanique (VMC) — surtout avec récupération de chaleur
- Panneaux solaires — photovoltaïques ou thermiques
- Étanchéité à l'air — test blower door si disponible
4. Le jour de la visite : déroulement
- Accueil du certificateur — présentez les documents rassemblés
- Tour du bien — le certificateur mesure les surfaces, identifie les matériaux, vérifie l'isolation
- Inspection des systèmes — chauffage, eau chaude sanitaire, ventilation
- Photos — prises pour documenter le rapport officiel
- Questions — profitez de la visite pour poser vos questions sur les améliorations possibles
5. Après la visite : votre certificat PEB
Chez AL Energy, le certificat PEB est généralement disponible sous 24 à 48 heures après la visite. Vous recevez :
- Le certificat officiel au format PDF, enregistré auprès de Bruxelles Environnement
- Un code unique vérifiable en ligne
- Des recommandations personnalisées pour améliorer votre score
Le certificat est valable 10 ans et est obligatoire pour toute vente ou mise en location dans la Région de Bruxelles-Capitale.
Tarifs Certificat PEB à Bruxelles
| Type de bien | Prix |
|---|---|
| Studio / Kot | 125€ |
| Appartement <100m² | 165€ |
| Appartement 100-150m² | 195€ |
| Maison 151-200m² | 245€ |
| Maison 201-250m² | 265€ |
| Maison 251-300m² | 285€ |
| Immeuble <3 unités | 305€ |
| Immeuble >3 unités | Sur devis |
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